12月8日，由中國市長協會、宏觀經濟研究學會低碳研究中心、廣州市人大城建環資委、廣州市國土資源和房屋管理局、美國交通與發展政策研究院（簡稱ITDP）指導，《房地產導刊》雜志社、ITDP主承辦的“2011未來城市可持續發展全球論壇暨第九屆中國地產經濟主流企業年會”在中國廣州富力君悅酒店舉行。來自中國住房和城鄉建設部、英國倫敦、美國紐約、香港、新加坡及國內主流城市的高層領導、各界嘉賓近300人出席了論壇。論壇上，國內外嘉賓就世界與中國城市可持續發展、以及作為城市化重要組成部分的房地產業可持續發展等主題展開思想碰撞。

    城市化更重質量

　　中國住建部政策研究中心主任秦虹認為，十年來，中國城市化率年均增長率1.35%，這導致人口向大城市流動的速度大大加快，并造就了大城市房地產的巨大需求；其次，長期負利率下常年的寬松貨幣政策，更是極大地刺激了資產價格的上漲，進而刺激各行各業都來投資房地產，于是市場在一定時間內充斥了大量投資和投機性的需求，進一步推動了房地產市場價格上漲。

　　她表示，未來十年中國政府主動調整經濟增長速度，并有意識地控制貨幣發行總量，城市化進展的速度由此會有所下降，但更重視增長的質量。所以房地產企業所面臨的外部環境和前十年不太一樣，“未來十年中國房地產企業仍有空間增長，但是增速會放慢。基于未來城市化重視質量和放慢速度，開發企業需要適應政策變化和市場調整。”

　　對于城市的可持續發展，廣州市城市規劃勘測設計研究院副院長蔡云楠表示，亞運會的成功舉辦，正是廣州城市可持續發展史上濃重一筆。對于未來廣州的可持續發展，蔡云楠認為，具體來說，廣州市對重點地區從城市規劃角度，對重點地區的規劃進行了低碳方面的探索和實踐，包括白云新城，新城是中軸線南段地區，在重點地區引入了低碳生態規劃的技術，進行了低碳規劃的實踐和相關技術的探索。低碳規劃的總體策略從七個方面，從自然生態、低碳空間、低碳交通、低碳建筑和低碳能源、資源的利用及低碳生活等七個方面進行了廣州總體低碳規劃的發展策略。“其主要的理念是生態優先，以人為本，產業轉型，經濟提升，弘揚文化，持續發展。”

　　城市綜合體不能貪大求全

　　近兩年來，商用領域的城市綜合體順勢熱起，成功的城市綜合體將有助于提升城市價值，增強城市競爭力，進而為城市可持續發展提供更為良好的基礎。不過，對于如何建設，論壇嘉賓們觀點不盡相同。

　　見證廣州城市綜合體成長的上市公司，越秀地產副總經理朱晨提醒說，任何一種綜合體的建設，政企都要非常慎重。城市綜合體占用資金量極大、業態復雜，怎么確保里面的業態相輔相成，產生1+1>2的效果，企業要考慮；政府要慮及城市的整體規劃，一個城市綜合體放下去，必然會對整個城市的交通、人口消費等等產生非常大的影響，若干年來，失敗的綜合體更多一些。“這對企業和政府都是資源浪費，但這件事情做成，無論是政企，還是社會，都是功德無量的一件事情。”

　　富力地產執行董事呂勁則認為，“在最恰當的時機做最恰當的事。”當你具備有很強的資金去支撐、足夠大的決心、有足夠好的伙伴、有足夠出色的規劃建筑師和承建商，及商業的推廣才是一個適合的時候。對此，加拿大ATM亞瑞國際設計集團董事長陳曉宇深表認同，“城市綜合體為什么以前沒有出現過？主要是沒有現在的條件：人口密度要大、資金雄厚、資源整合力強。目前來看，亞洲的城市綜合體全球領先。”

　　旺地房地產發展股份有限公司董事長周穎舟則認為，“粵派企業的經驗都是實戰中積累出來的，包括城市綜合體綜合建設理念，可以走向全國。但不同經濟發展條件的城市，不同主題、選址和建設條件也有很大的區別。足夠的面積，能建廣場、綜合配套，如酒店、辦公樓等等，是我理想的模式，但大城市市中心已越來越難做到。”