同樣的地段，比周邊小區的住房售價每平方米高出幾千元，這是“綠色建筑”小區引人關注的特點之一。

　　這類建筑目前也暴露出一些問題：多年來，行業一直沒有完善規范的建筑標準體系，外國標準在中國大行其道；在一些地產商埋頭致力于相關技術的引進、研究和產品實際開發的同時，“概念游戲”在這個領域依然盛行；此外，一些被廣泛應用于實踐中的技術，在實現了節能的同時，依然存在一些無法克服的缺點。

　　有關這些問題的解答，既關系到購房者的切身利益，也關系到這個產業未來能走多快、走多遠。

　　缺少標準

　　是否獲得來自國外的“綠色建筑”體系認證，已被越來越多的開發商視為衡量自我項目開發能力的重要標準，這一現象，在高檔寫字樓、酒店項目的開發中尤其突出。僅以武漢為例，目前至少有兩個甲A級寫字樓的項目，都對外聲稱將力爭獲得美國LEEDTM認證，據稱這是全球最好的標準體系。

　　據記者此前的了解，目前，共有來自美國、德國、英國、日本等國的多個“綠色建筑”標準被中國已建或在建項目所追捧。一些專家的看法則有所不同，多份資料顯示，數位專家指出，國外的標準并非完全適用于中國。以美國LEEDTM認證為例，它特別強調建筑給人帶來的舒適性，但在能耗上的要求則沒有其它標準那么嚴格。

　　盡管如此，目前，中國在綠色建筑領域還沒有一個完整的標準體系。“說得最多的是建筑節能標準。”華中科技大學建筑與 學院教授、博士生導師余莊說。

　　他所指的，是我國正在實行的“綠色建筑三星認證”。這一體系源自2006年由原建設部出臺的《綠色建筑評價標準》，“節能”是其最突出的關鍵詞，其中還指出，“對住宅建筑或公共建筑的評價，應在其投入使用一年后進行。”

　　概念盛行

　　“綠色建筑”離不開對科技的運用，但并非運用了幾項建筑科技技術的項目，就能被稱為“綠色建筑”。

　　一些開發商在項目中使用了幾項建筑節能技術，就自稱為“綠色建筑”。這其中，常被提及的，包括“地源熱泵”技術、“新風系統”、“雨水收集系統”以及太陽能利用技術等，不同開發商之間的差別僅僅在于，有的用了四項，有的用了三項，有的則更少。

　　余莊指出，“綠色建筑”是對多種健康、節能技術的綜合運用。國內一家進入武漢不久的開發企業營銷總監也表達了同樣的觀點，該公司是國內專注于開發“綠色建筑”的領頭企業。

　　此外，在一些科技技術的運用上，個別開發商更多的是在炒作概念。以“地源熱泵”技術應用為例，這是一項在上世紀就在武漢有實際運用的技術，其原理是利用一定深度的土壤所具有的恒溫特性，通過熱交換，使房間溫度保持在一定范圍內。武漢安居工程發展有限公司總工程師齊華山和余莊都指出，“地源熱泵”技術的運用，對土壤環境有一定的要求，并非所有地方都可以應用。

　　技術局限

　　“如果把室內與室外環境完全隔開，做成‘三恒’是沒有問題的。”余莊說。換言之，全年緊閉門窗，是這種“三恒”住宅存在的前提。

　　所謂“三恒”，就是前兩年開發商常說的“恒溫、恒濕、恒氧”。這種住宅曾一度在國內，包括武漢房地產界引領多年風騷。有開發商將這類住宅稱為“一代產品”。

　　然而，余莊指出，建設這類住宅的技術源自國外高緯度地區，不一定符合中國人的生活習慣，“恒氧”雖然可以做到，但現在的新風設備，仍不利于負氧離子的存活。

　　類似的觀點已得到許多人的認同，這使得開發商現在很少提及“三恒”概念。

　　此外，圍繞著“地源熱泵”技術的爭議也一直存在。一方面，這一系統的機組，使用壽命不超過25年，另一方面，其管道均埋入水泥中。這此，都為后期的設備維護留下了困難。